中央政治局会议在7月末定调“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”后，多个部门及重点城市相继表态支持，但具体政策的落地执行，经过了一定时间的酝酿。

时间来到8月底，楼市优化政策迎来密集落地。

8月30日，广州、深圳两地率先落地首套房“认房不认贷”政策，9月1日，北京、上海全面跟进执行，力度超出市场预期。除了一线城市外，成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超过30个城市也跟进落实了“认房不认贷”。

与此同时，南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南相继全面取消限购，沈阳、大连、重庆、南京等十余城明确执行差异化住房信贷政策。

房贷利率方面，9月7日，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四大国有银行宣布，9月25日起主动批量下调存量房贷利率。

一线城市的楼市优化政策也在加大力度。

上海延长老房子公积金贷款年限至15年，进一步活跃二手房市场，临港新区对重点人才放宽了购房门槛；广州针对二套住房首付比例及贷款利率也进行了下调，成为首个房贷利率突破LPR下限的一线城市：对于广州有1套住房，但无贷款记录或者已结清贷款的家庭，执行三成首付比例，利率为LPR-10bp；对于广州有1套住房，但未还清贷款的，执行四成首付比例，利率为LPR+30bp。

从当前各地政策落实的情况来看，个别商品房库存水平较高的城市执行力度及速度都比较快，一线城市也在跟进响应相关优化政策。

“核心一、二线城市的楼市政策依然存在较大的落地空间。”东海证券指出，比如，央行已经出台降低最低首付政策，地方尚未公布具体政策；放松限购的城市有望持续扩围；货币政策还有降息空间，政策上可能还会继续推进。

中原地产首席分析师张大伟补充说，未来房地产市场的政策方向，或将集中在降低交易税费方面，如通过降低个人所得税、契税、增值税、中介费用等降低购房成本。

而房地产开发商们，正在加紧推货，制定更加积极的营销策略，以抓住这波市场周期。