核心二线城市正在加速落地楼市优化政策。

9月11日，济南、青岛相继宣布全域取消限购，并且取消商品房限售，取得《不动产权证书》即可上市交易。

根据诸葛数据研究中心监测，今年前8个月，济南、青岛新房成交量同比分别下降约2.2%、11.3%。同时，济南、青岛楼市情绪指数迈入市场低迷区间，市场下行压力显露，出台松绑政策提振楼市的迫切性提升。

彻底放开限购，意味着进一步降低了消费者购房门槛。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，此举将有效释放一批购房需求，提振交易活跃度，对于去库存和拉动市场活力有着重要意义。

而同步取消限售，将会盘活房屋置换链条，加快房地产市场的整体良性循环。叠加近期央行引导房贷首付比例及存量房贷利率的下降，对市场信心及情绪将会起到明显的正向促进。

具体来看，中指研究院山东地产总经理袁彬彬指出，短期内二手房挂牌量会快速增加，成交量会有小幅度上升，价格保持平稳，新房到访量有一定的提升。

但也应该意识到，由于此前济南和青岛的限购区域已经缩小到了核心区域，当下对限购政策的全面取消，更大的影响在于其信号意义。

市场人士认为，本轮由重点二线城市引领的全面退出限购，示范作用更为明显。

9月7日，南京取消核心四区玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区的限购，至此，南京全面放开了自2016年开始实施的楼市限购，打响了核心一、二线城市全面放开限购第一枪。

与南京同一天，大连宣布全面解除限购限售；9月9日，兰州全面解除限购限售；9月11日，济南、青岛全面解除限购限售；同日，苏州放宽限购条件，不再对120平米及以上商品房限购。

在历轮楼市调整周期中，二线城市往往因其中流砥柱的作用，承担了楼市重磅政策的风向标作用。

二线城市早先已经落地的“认房不认贷”政策，近期已在一线城市密集执行，并且明显促进了市场活跃度，尤其是北京、上海的楼市成交量短期内得到大幅提升。

如今，多个重点二线城市全面放开限购或优化限购条件，在示范作用下，或将有更多城市跟进，并将可能影响到一线城市的非核心区域。

李宇嘉即表示：“当监管层做出‘供求关系发生重大变化’的重要判断后，过去长期过热时期的政策，要全面纠偏和回归，这不是边际调整，而是方向上的变化。”